中央銀行總裁楊金龍今日參與「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會，以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題進行演說，談到央行將在適當時機升息抑制房價，未來貨幣政策將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，至於選擇性信用管制措施，尚有精進調整的空間。
楊金龍表示，央行利率工具，主要用以穩定總體經濟，央行將在適當時機升息，對未來房價有抑制作用，並有助選擇性信用管制措施發揮功效，未來央行貨幣政策將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定性出現，主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等。
楊金龍指出，央行近十年來前後採取兩次選擇性信用管制措施，主要有四項說明央行的政策思維與作法，第一就是各國以空前寬鬆政策因應疫情，全球資產價格揚升；國際間均運用多元政策工具，因應高房價問題。
全球流動性充沛，國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，以需求面來說，帶動購屋需求增加，楊金龍指出，以供給面來看，地價走高，建材與工資等營建成本上揚，也進一步推升新屋價格，導致市況以中南部較熱絡，如南科、中科、竹科周邊房價成長較多。
央行選擇性信用管制較前次範圍廣、項目多、頻率高、力道強，實施信用管措施以來，銀行不動產授信風險控制良好。楊金龍表示，隨房市升溫，部分地區有炒作現象，政府推出跨部會措施共同因應，防止過多資金流向房市。
楊金龍指出，所謂管制範圍更廣是指之前是雙北市房市漲幅大，緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴大全國，這次則是立即對全國實施，納管項目包括前次是特定地區第 2 戶購屋貸款之後漸次擴及，並新增餘屋貸款，針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款，以避免資金流供囤房、囤地。
央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險，至於利率則用以穩定總體經濟。楊金龍指出，金融系統風險來源非僅房價泡沫一項，台灣金融體系體質穩健，安然度過亞洲金融危機、全球金融危機，並強調央行無法以單一政策工具解決所有問題。
楊金龍強調，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，但尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，至於高房價問題的影響因素複雜，須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。
（首圖來源：中央銀行）
