日本地價增幅破紀錄！台積電效應使菊陽町漲24%

日本地價持續揚升，2024 年創史上最大增幅，台積電設廠效應的熊本縣菊陽町地價增幅暴衝 24%，是熊本縣所屬的九州整體地價增幅逾八倍。

綜合日本媒體報導，日本國稅廳1日公布日本地價調查報告，2024年日本全國約31.5萬個地段的平均「路線價」（鄰接主要道路的土地每平方公尺價格）年增2.3%，連三年呈現上揚，增幅較2023年（1.5%）擴大0.8個百分點，創2010年採用現行計算方式以來史上最大增幅紀錄。

就47個都道府縣看，有29個地價呈現上揚，福岡縣增幅最大為5.8%，其次為沖繩縣5.6%、東京都5.3%和北海道5.2%。

特別受矚目為全球最大晶圓代工廠台積電進駐的熊本縣菊陽町。根據國稅廳的資料顯示，2024年九州整體（包含熊本縣、福岡縣、宮崎縣、長崎縣等7縣）地價增幅為2.9%，熊本縣地價增幅為2.7%，高於2023年年增幅2.3%，連七年揚升，增幅創有資料可供比較的2010年後史上最大，菊陽町地價增幅高達24.0%，較2023年年增19.0%大幅擴大五個百分點，是九州整體增幅8.3倍、熊本縣8.9倍。

熊本縣不動產鑑定士石山博指出，「半導體效應（台積電設廠、相關半導體產業進駐）、土地需求持續強勁。今後地價料持續上漲」。菊陽町經營餐飲業的60幾歲男性表示：「台積電設廠後，銷售額、來客數都較以前增加近一倍。之前只有週末忙碌，現在連平日也常滿座。」

台積電熊本縣菊陽町工廠（熊本一廠）Q4（10~12月）量產，採28 / 22奈米、16 / 12奈米製程，月產能5.5萬片。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：台積電）

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