「護國神山」台積電決定進駐高雄，高雄房地產應聲起漲，連高雄銀行都惜售閒置行舍資產，較接近台積電擬設廠所在的北高雄土地、行舍等不動產，原擬出售計畫將暫時擱下，至於新總行大樓興建能否順利購入鄰近畸零空地整併，也橫添變數。
台灣是個科技島，科技產業的興盛影響在地經濟發展甚鉅，新竹科學園區附近的竹北房地產已是高級豪宅區，而台積電南下進駐台南科學園區，也帶動台南區域房地產漲勢冠於各地，台積電進駐南科，帶動供應鏈聚落以及各行各業、中小企與小微商家繁榮興盛，在地京城銀行企金放款量也大增。
台積電進駐高雄訊息一曝光，高雄房地產立刻反映，高雄銀之前早已擬定活化資產、處分閒置不動產的計畫，也出現台積電效應，高雄銀高層主管指出，台積電高雄設廠預定落腳中油煉油廠舊址，屬於北高雄區域，過去台積電進南科，鄰近土地漲很多，就一個城市來說，台積電到高雄設產，對產業聚落形成的效果特別明顯，對高雄整個發展也會非常有幫助，高雄銀在高雄市區分行分布密度高，預期台積電到高雄對該行業務會有不小助益。
至於原本高雄銀想處分的閒置資產，地處北高雄的包括位於高雄市民權、五福與民生等三路交會處的610坪土地，過去一度是高雄地區的地王，相當值錢，台積電進高雄訊息曝光前，每坪土地行情價就有超過100萬元，另外，還有明誠路、大昌路等地的分行行舍，但是現在這些處分計畫都將暫緩，另外，非屬北高雄的文化中心分行也擬處分。
高雄銀高層主管表示，高雄銀本身的總行所在位於左營區，也是台積電設廠效應的受惠首選區域，高雄銀則是計畫整地改建新的總行大樓，目前高雄銀總行現址除了自有土地約310坪左右，也已在隔壁新買了166坪地，現在則是規畫再買另一側隔壁約80多坪左右畸零地，若買成合計就是一整片超過550坪的土地，可興建20層以上辦公大樓做新總行。
不過，那塊畸零地因為地主家人意見不同，迄今仍未談成，台積電進高雄的訊息是否會增加未來收購變數與成本，有待觀察。
不過，高雄銀高層主管強調，即使沒買成那塊畸零地，現有土地規模也足以興建20層大樓，因此不會自我設限非買到那塊地才改建，會再觀察狀況。另外，高雄銀並非為了挹注獲利才賣閒置不動產，而是希望賣掉高雄地區的閒置不動產，再向外縣市購置自有行舍資產，配合銀行的北遷分行據點策略，避免因36家分行中有多達21家集中大高雄，影響業務分布與發展。
