房市受惠股市持續創新高，以及新青安房貸的推動，房市買氣持續熱絡，但根據內政部統計，全國每戶人口數量仍持續減少當中，今年 4 月底平均每戶僅剩 2.52 人，改寫歷史新低，主要都會區中又以台北市平均一戶 2.35 人最少，最多的則是台中市的平均一戶 2.67 人，而若比較過去四年的變化，以台中市平均每戶減少 0.14 人居六都之冠。
安新建經執行經理劉易昌指出，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件類型有「總價低」、「學區好」與「含積量高」三大特質，自新青安房貸上路，優惠貸款上限為 1,000 萬元，若以貸款 8 成估算，可購買總價 1,250 萬元物件，使這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」，因此詢問度與成交量都很大。
劉易昌表示，現在房市如同「冰與火之歌」，受歡迎的物件類型主要有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質，其中學區宅受少子化影響，多數父母願意集中資源栽培小孩，恰逢今年龍年因素，總計有近 23 萬滿 12 歲的龍子龍女們即將升國中，因此讓學區宅買氣超熱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均每戶人口減少成為趨勢，統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少，單親的比例略增，變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加，影響主因當然是單身的人變多，除不婚不生者外，另一種可能與人口老化，喪偶導致變成單身增加有關，但從人口結構的變化來看，小宅的需求仍會持續存在。
內政部戶量統計顯示，1991 年平均每戶人口 3.94 人，2009 年跌破每戶平均 3 人，每年維持穩定減少表現，今年平均每戶 2.52 人改寫新低，主要都會區以北市的平均戶量最少，平均僅約 2.35 人，北市也是小宅最早開始興盛的區域，其次則是高雄市的 2.37 人，人口結構較年輕的台中市平均一戶 2.67 人，桃園市則是平均一戶 2.55 人。
若比較近年戶量變化，變化減少最多的是台中市由 2020 年的 2.81 人減少至 2.67 人，可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關，另一方面新房子蓋好後，除搬遷出去住也會分戶設籍，才能享有一些自用住宅的優惠，導致平均戶量減少，桃園市則是由 2.68 人減少至 2.55 人。
曾敬德表示，小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲，開發商因單價上揚壓縮空間坪數，控制總價來吸引消費者，另一方面也是因為每戶的人口數量減少，降低大家對於空間的需求，若從未來趨勢來看，兩房產品仍是現在賣最快的產品，小宅化的趨勢仍在發展當中。
房市看似火熱，但仍有特定產品買氣冷清、不易求售，如高總價、大坪數的住宅，以及特定商圈的店面，劉易昌直言，台灣房價已漲多，高總價高風險，小坪數、低總價住宅風險相對較低，目前較多人願意追價買進。
針對還未進場且仍在觀望的買方，劉易昌建議，除考量自身金流外，慎選有剛性需求標的較為穩妥；若手上有多間房，正考慮於此時賣屋，可把握這一波趨勢，將資產重新規劃配置，確保手上資產部位體質健全。
（首圖為安新建經執行經理劉易昌，來源自安新建經）
從這裡可透過《Google 新聞》追蹤 TechNews
