台灣證券化市場8日首次由信託監察人召開的新光一號（新光R1）受益人大會，監察人晶華公寓大廈管理維護公司將指控新光R1受託機構兆豐銀行，與管理機構新昕國際未盡善良管理人之責，是國內REIT唯一再複委任樓管公司，支付兩筆費用，15年來多支付近1.6億元，另又跟關係人新光人壽與新光建設「非必要」租用57個停車位，支出2千萬元，所以將由受益人大會投票決定是否提告、求償1.8億元。
晶華管護直言在會議中要跟兆豐銀與新光「翻臉」，提出四大訴求，第一是要求解除新壽樓管的複委任契約，並求償多收的1.6億元；二是不得再向新壽與新光建設承租任何車位；三是晶華管護辭去監察人；四是改推曾任廉政署察官的律師翁偉倫出任監察人。
晶華管護總經理林超驊指出，在以監察人身分調閱所有租約後，赫然發現新光R1在委任管理機構新昕國際，每年付0.15％管理費外，還複委託新壽公寓大廈（新壽樓管）負責管理標的、收租、出席管委會等，再由新光R1額外再支付費用，如2019年支付新昕3,800萬元管理費外，再支付新壽樓管1,120萬元，其他如國泰R1與R2、富邦R1與R2及其他REIT等都只付一次管理費，新光R1多給新壽樓管的費用，15年下來約1.58億元。
還有新光集團與兆豐銀以「買賣不破租賃」為由，將新光R1標的台証大樓承租戶，原本有無償使用或租用隔壁新壽與新光建設的停車位57個，繼續由新光R1付費租用，且出現三種不利受益人的情況，包括租用的停車位長期空置，超過150個月、新光R1付高租金給新壽、新光建設，卻只跟租戶收低租金，還有新光R1自有的38個停車位長期閒置，期間長達498個月，三種情況合計浪費租金80萬元左右，向新壽等承租的57個停車位，15年下來則是多支付2千萬元。
林超驊指控，信託公會明明有發函要求逐年檢視這些委託契約，若不具績效，應另訂新的租約或終止複委託，但兆豐銀、新昕國際等卻未作為，造成新光R1管理費用逐年增加，淨收益減少，且長年收益率偏低，「這幾年不動產價值都漲了，REIT股價卻漲不上來」。
首次由監察人召開會議 4/8新光R1開翻臉大會 證交所今線上引資 規模空前 寬量合辦 邀51家聚焦ESG
