6月利空齊來襲，據中央銀行22日公布五大銀行6月新承作房貸金額606.98億元，月減78.83億元或11.49％，年減則是60.2億元或9.02％，新增房貸利率上揚0.013個百分點至1.614％、創近二年半新高，央行官員認為，7月利率上調會更明顯。
央行官員表示，6月五大銀行新增房貸利率續上揚，主要反應3月央行升息1碼（0.25個百分點），及6月16日再升息半碼，中華郵政隨即也在22日調高利率，與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚，但由於銀行房貸利率大多採取月調整或季調整，方式不儘相同，當月僅略增0.013個百分點，尚未十足反應，「預料7月的房貸利率反應（上調）會更明顯」。
目前房貸利率回到2020年初疫情爆發時的水準，央行當時在3月降息1碼，五大銀行新增房貸利率持續探底，去年9月下滑至1.346％、創歷史最低紀錄。銀行房貸主管指出，今年以來隨主要央行紛紛跟隨美國聯準會（Fed）擴大升息抗通膨，市場普遍認為月底Fed將再升3碼，我央行9月第三季理事會，預料也會再跟進升半碼、甚至1碼，代表五大銀行最低房貸利率「已經回不去了」。
五大銀行6月新增房貸金額大減，對照六都買賣移轉棟數合計月減6.73％，尤其與去年同期相比，除新北市年減個位數3.83％外，其他五都全部年減二位數、11.82％至31.23％不等，六都合計年減14.88％。央行官員說明，主要因國內疫情升溫、政府健全房市管制發揮效果、央行二度升息、金融市場震盪加劇等，對購屋人看屋及買氣均有影響，連新完工交屋整批分戶房貸也明顯減少。
但統計六都上半年累積移轉棟數年減2.2％，五大銀行同期間合計的新增房貸金額3,740.59億元，卻仍是年增9.52％，顯現不同調。央行官員不諱言，台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作放款統計，基礎是全部的放款項目，並不僅針對房貸，目前多家大型民營銀行房貸承作量均超過五大銀行，若要觀察更確實的變動，應以全體銀行的房貸統計為基準。
銀行房貸主管強調，政府健全房市管制仍持續發酵中，且6月疫情嚴峻影響看屋意願，加上升息未充份反應，影響遞延至7月，預料五大銀行新增房貸金額將續減，利率也會再上揚，甚至整個下半年都不太樂觀。
5月青安撥貸 四年半新高 陸港觀盤－港股成交萎縮 要找出新方向 信邦 今年拚再賺一股本
