財政部中區國稅局民權稽徵所表示，房地合一稅制按交易時實際成交價格減除原始取得成本、費用及依公告土地現值計算土地增值稅的漲價總數額後，計算交易所得額課徵個人房屋土地交易所得稅；近來發現有納稅義務人以推估成本計算交易所得額，致逃漏房地合一稅，遭補稅及處罰。

該所進一步指出，於查核案件時發現納稅義務人甲君將所有重劃後4筆土地地號合併為1筆土地地號後，與建設公司合建分售，因甲君取得土地為分次取得，僅部份持分屬房地合一課稅範圍，而甲君於申報時僅檢附最近一次取得土地之買賣契約書，並表示其他較早取得土地之買賣契約書已遺失，並以最新一次之買賣契約書之平均取得價款，推估出售土地之取得成本。再查實價登錄之資訊，與納稅義務人申報之成本一致。

該所發現一般房地交易，同時間於同一地段，買賣價款未必相同，而本案係分次取得，成本一致之可能性微乎其微，雖申報金額與實價登錄一致，仍認有再進一步查核之必要，經函請買賣交易之出賣人及民間公證人提供合約等相關資料，查得納稅義務人甲君取得土地之實際成本與申報數並不一致，查得甲君虛列成本2,700多萬餘元，應補徵稅額536萬餘元，並處罰鍰170萬餘元。

該所提醒納稅義務人，房地合一施行以後，出售房地交易之所得係採主動報繳制，因房地實際成交買賣價格及支付相關費用係納稅義務人可以掌握，故於申報時即負有據實申報之責，建議納稅義務人於取得房地後，應妥善保存買賣契約書及相關成本費用憑證，以免因申報不實而受罰。

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