數據直擊住房能力危機，哈佛：幾乎所有租屋者都買不起房

大概除了中國之外，全世界住房成本都在急劇上漲，現在在美國，有自己的房，已經成為遙不可及的幻想。哈佛研究發現，只有 6% 的租屋者有能力買房，許多家庭表示買房在經濟上與情感上都不再有吸引力。

哈佛大學本週發布的《2024 年國家住房狀況》報告指出，1990 年代美國房屋售價中位數是家庭收入中位數的 3.2 倍，2019 年升至 4.1，然後在 2022 年升至 5.1，並於去年保持在該水平附近。在主要城市房屋所得比超過 9，有些接近 12，買房愈來愈是一間承擔不起的人生任務。

而扣除稅費和保險費後，中等價格房屋的每月付款額已達到約 3,100 美元，這是三十多年來的最高水準。美國買房所附的頭期款比台灣低很多，報告假設美國頭期款是房屋交易價格的 3.5%，且住房支出不超過收入的 31%，則家庭年收入至少為 12 萬美元，才能負擔得起這筆金額，經通貨膨脹調整後，2021 年第一季只要 8.2 萬美元。

在美國 4,500 萬個租屋家庭中，只有不到 15%，約 660 萬的家庭，收入足以支付中位數房屋，比 2022 年的 1,020 萬有所下降。研究假設家庭需要足夠的現金來支付 3.5% 的首付，並支付 3% 的成交費用，那麼只有 260 萬戶，約 5.8% 的租屋家庭能夠支付這筆費用。

哈佛大學的研究還發現，在 48% 的都會區，家庭必須收入至少 10 萬美元才能負擔中等價位住房，高於 2021 年第一季的 11%。23% 的房主家庭財務已經捉襟見肘，2022 年超過四分之一的租屋者將至少一半收入用於住房和公用事業，甚至有家庭每個月只有幾百美元的生活費。

美國上季房屋中位數價格近 39 萬美元，自 2020 年初以來，價格上漲約 50%，自 2010 年以來上漲一倍多，今年創下歷史新高。主要原因是掛牌出售的房屋減少，3 月市場上僅有 111 萬套房屋，較 2019 年 3 月下降 34%。經濟衰退導致去年二手房銷售僅 410 萬套，為近 30 年來的最低數字，較 2021 年下降 33%。