財政部中區國稅局彰化分局表示，近期執行不動產專案查核時，發現有一民眾出售100年及101年取得之房地，屬舊制財產交易所得，惟申報時逕以出售當年度房屋評定現值計算財產交易所得81萬餘元。經該分局輔導所得人依所得稅法第14條第1項第7類規定，以實際成交價額重新計算財產交易所得，該民眾提示相關資料後重新計算財產交易所得377萬餘元，並自行補繳111萬餘元。

該分局說明，如為105年以前取得之房屋，屬舊制財產交易所得，依所得稅法第14條第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。如未有實際成交金額或原始取得成本，始得依房屋評定現值計算所得額。

該分局最後呼籲，不動產交易已有實價登錄成交價可供參考，請民眾轉讓預售屋權利或出售成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，勿心存僥倖，不申報交易所得或逕以房屋評定現值標準申報財產交易所得，以免遭查獲補稅處罰，得不償失。

民眾如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，該分局將竭誠為您服務。

新聞稿提供單位：彰化分局綜所稅課謝先生
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