隨著「囤房稅 2.0」即將在 7 月正式上路，針對屋主持有的第四戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，目的在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出，並進入租屋市場，21 世紀不動產企劃研究室解析對房地產市場的影響及可能帶來的變化。
針對屋主持有的第四戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，預期將對多屋族和建商產生重大影響，具體調整包括提高多屋持有成本，對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的 1.5% 至 3.6% 提升至 2% 至 4.8%，並採取全數累進方式，若超過一定戶數，每戶皆按較高稅率計算。
再來是全國統一歸戶，預計將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」，以及自住減稅和出租減稅，預計將同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋稅率，還有減稅激勵，主要針對繼承非自願共有房產進行減稅，並鼓勵建商釋出餘屋，期望鼓勵多屋者將閒置房屋釋出。
囤房稅 2.0 對房市的影響
新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率，這可能會在短期內增加房源供給，對房價產生下行壓力，而過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金，導致租金上漲。
21 世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示，囤房稅 2.0 的實施將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施，如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益。
總體而言，囤房稅2.0 可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，但其長期效果仍需觀察，因為政府可能提供其他配套措施，因此房價走勢需關注多方面因素，而政策變革對房地產市場的影響具有多層次且複雜的特性，未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。
（首圖來源：21 世紀不動產）
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