在刺激方案加超低利率環境下，熱錢滿天飛，以及建築材料短缺種種上演完美風暴，推升全球房價急劇上漲，特別是新屋與預售屋。這是全球一致的趨勢，即使專家不認為會重演泡沫化的情況，但日經新聞從東京與郊區房價兩極化觀察，認為這是疫情後經濟 K 型復甦的寫照。
日本政府發布房地產交易數據發現，東京市中心房價急劇上漲，但是其他地方房價在下滑，出現兩極化現象。6 個月全日本平均價格比去年同期下降 6.2%，易手的房屋數量下降14%，反映冠狀病毒危機的影響。但東京市區，去年 4 月之後半年，每平方公尺房價上漲超過 10%，是過去五年平均漲幅的兩倍。
分析指出，這是因為高收入者沒有受到疫情影響，反而還受益，因為他們薪水不受影響，還由於股價上漲，增加資產價值。相反，食品和服務業的非正規員工就很慘，這些人受到失業和減薪的打擊最大，並將繼續面臨日益嚴峻的經濟狀況。報導訪問發現，許多薪水中斷的人無法按時付貸款，只好被迫出售房屋。
其他國家也顯示出類似趨勢。今年 3 月，南韓首爾公寓的平均價格比 5 年前漲一倍，達到 11 億韓圜，約 2,700 多萬台幣，由於公寓幾乎只有富人才買得起，因此南韓民眾的不滿情緒正在加劇。
美國也是一樣，2020 年房價較上一年上漲 9.3%。華盛頓智庫預測，由於經濟弱勢群體將買不起房子，2040 年私有住房的比例將降至 62%，比目前下降 3%。甚至紐西蘭今年 2 月房價中位數較去年同期攀升 23%，也達到創紀錄水準。
回到亞洲城市，台北預售屋與新屋因應材料看漲，以及需求看旺，第一季每坪平均價格已經上漲到 90 萬元，至歷史新高。預期接下來台灣強勁經濟、過剩的流動性與需求將支撐房價。深圳的房價過去一年上漲 16%。OECD 估計 37 個富裕國家中，房價在 2020 年第三季創下歷史新高，價格年增 5%，是近 20 年來最快速度。
以全球尺度來看，房價上漲現象是與疫情相關的政府刺激措施、超低利率和購買者行為的變化，包括在家工作使人們轉移到郊區購屋等等導致，但是全球房地產價格的平行上漲，引起泡沫化的疑慮，不過華爾街日報分析只要利率回升以及購屋需求被滿足，市場自然就會降溫，不至於發生 2008 年的情況。
日經則是擔憂如果高收入人群聚集在城市中心，中低收入人群離開城市中心的趨勢加速發展，稅收的地區差異將擴大，在行政服務和教育水平方面造成差距，因此疫情導致的這場 K 型復甦將帶來更深遠的問題。
(首圖來源：Flickr/Marco Verch CC By 2.0)
