立法院三讀通過實價登錄 2.0 修法，學者張金鶚指出，顯現政府打炒房「玩真的」，未來應積極查核、落實，接下來該換財政部出手打擊炒作，在囤房稅、房地合一稅上應有積極作為。
立法院 12 月 30 日三讀修正通過平均地權條例等三法部分條文，包含明定成交案件的門牌、地號要完整揭露。同時增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，肯定政府快速通過實價登錄 2.0，不像先前修法被各界戲稱「實價登錄 1.5」，這次打炒房來真的。政府未來應善用大數據資料庫，加強查核力道，若區域價格出現異常時，就該落實稽查，避免先炒作、再登錄，導致房市行情失真，反成炒作房價幫兇。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，實價登錄 2.0 三讀通過，有助提升實價登錄的有效性與真實性。其中，門牌揭露讓房市透明化大幅提升，可減少民眾誤判行情的狀況，另外，預售屋實價即時登錄與禁紅單炒作更可以降低房是炒作的亂象，值得肯定。
配合打炒房措施，政府各部會已經動起來，央行祭出選擇性信用管制，金管會推出金檢措施，內政部則推價登錄 2.0。張金鶚認為，「接下來換財政部出手了」，各部會只剩下財政部態度曖昧，僅回應外界「研擬修正」。
他呼籲，財政部在囤房稅、房地合一稅上應有積極作為，財政部是打擊炒作真正關鍵，當租稅提高後，有助房價回到合理價位。
不過，有業者擔憂政府祭出打炒房政策，不僅影響台灣經濟，房價恐愈打愈高。對此，張金鶚持不同意見，他說，業者的說法是「賣瓜的說瓜甜」，房地產相關產業從來都不是台灣經濟火車頭，甚至排擠其他產業發展。若企業只將資金放入房地產，光靠買賣不動產獲利，進而排擠實體投資，對經濟負面衝擊可想而知。
張金鶚說，政府這次積極出手打擊炒作，絕對要落實相關措施、嚴懲投機者，當炒作房地產歪風停歇，資金活水流向其他產業，對經濟將產生正面效益。
展望後市，陳傑鳴指出，政府打炒房措施可以壓抑高漲的投機炒作，不過，在游資充沛下，預估明年房市將呈現「價量穩健走高」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，政府專打投機客，推估房價明年漲幅趨緩，有助房市健康穩定。
（作者：蔡芃敏；首圖來源：Unsplash）
