限貸與第七波信用管制衝擊！9月房市量縮較高點減45%

中信房屋統計內部成交件數，9 月全台交易量月減 15.9%，年減 12.3%，進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月減 18.3%，年減 12.5%；新北市月減 15.7%，年減 10.7%；桃園市月減 13%，年減 12.8%；台中市月減 16.7%，年減 10.7%；台南市月減 18.5%，年減 12%；高雄市月減 18.2%，年減 13.8%，若以 9 月與 6 月高點相比，交易量減少高達 45%。

中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸金額，9 月份市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著，其中台北市的房屋總價本就偏高，房貸成數的減少迫使購屋者需準備更多自備款，而南二都則因台積電及科技產業的推動，近年來區域房市投資氛圍相當濃厚，但現在隨著市場的降溫，投資客群大量離場，南二都的交易量也明顯減少。

張世宗表示，受到第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的干擾，投資客群的心態率先發生轉變，部分資金實力較強的投資者會選擇先出租物件，等待合適的售房時機，而資金周轉相對緊張的投資者則開始出售物件、重新配置資產，至於買方部分，因預期未來房價下跌，買方出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。

張世宗強調，目前市場觀望氣氛較重，成交難度大幅提升，交易情況因此不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更加明朗，依照目前的情形來看，受到台灣通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價不排除出現鬆動的可能性。

（首圖來源：中信房屋）

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