台北房價高漲，使得新北中古屋和預售屋市場蓬勃發展，而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同，根據永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市 2023 年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。
調查發現，預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，而且預售屋房價漲幅皆超過兩成，其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距超過 20 個百分點，2023 年的均價差近 20 萬元，而林口區的預售屋有逾 30% 的漲幅，更是帶動中古屋跟漲。
以 2023 年中古屋與預售屋交易量來觀察新北市的房市買氣，三重區超過 5,000 件交易，奪新北市最夯購屋行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與蘆洲、五股和新莊區相鄰，接近北市，區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，因此成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。
觀察 2023 年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近 20 萬元。陳金萍表示，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展，並吸引人口移入，帶動房價上漲。
陳金萍指出，預售屋部分近三年已有接近三成的漲幅，目前每坪約在 62.8萬 元上下，而中古屋則僅有 6% 的漲幅，相較預售屋漲幅差到 20 個百分點，平均單價落在 45.4 萬元左右，房價相較北市便宜許多，但區域內有重劃區持續發展，未來中古屋房價仍有成長空間。
觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過兩成以上的漲幅，陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，周邊未來若有重大建設或大型產業插旗，就會使得預售屋房價推升，進而拉高中古屋價格。
林口區預售屋近三年房價漲幅高達 31.6%，而中古屋因此受到帶動，房價有將近兩成的漲幅，陳金萍說明，林口地區發展迅速，目前發展核心大多聚焦在三井 Outlet、林口家樂福商圈，隨著產業及重大建設進駐，如國際大廠 ASML 等，就能帶來就業機會，並促使商業機能更加完善。
陳金萍分享，林口地區整體居住環境良好，住宅空間相對台北房屋較大，房價相對親民，導致許多民眾置產，中古屋目前單價落在 35.7 萬，預售屋則在四字頭左右就有機會入手，因此吸引不少雙北居民在此置產。
陳金萍建議，有購屋需求，但預算有限的民眾，可以往新北市的熱門區域挑選，若沒有迫切入住需求，並且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋也是不錯的選項之一；若有短期內入住需求不妨將中古屋列入考慮，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，入住後即刻享受完備的機能。
（首圖來源：永慶房屋）
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