受高利率環境影響,美國房市買氣轉為觀望,交易量急遽萎縮,但弔詭的是,美國房價未見下跌,反而屢創新高。不過,隨著物件釋出量漸增,部分屋主以降低開價吸引目光,未來房價漲勢有望放緩。
Business Insider報導,根據美國房地產網站Realtor.com統計發現,今年5月,全美待售住宅物件有16.6%降價,降價比例高於去年同期的12.7%。以降價區域來看,全美前50大都會區,5月共計46個都會區出現「降價潮」,較4月的44個進一步擴散。
Realtor.com指出,賣方對價格不再堅持,主要因市場上物件釋出量增加,5月住宅待售量較去年同期大增34.2%,平均去化天數為44天。
屋主售屋態度出現軟化,對苦於房價過熱的買方來說是好消息。由於房價已達天價,加上房貸利率徘徊在7%大關,美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶,較前月減少0.7%,低於路透社調查所預期的410萬戶,且連續三個月下降。
然而,因供需失衡問題嚴重,即使房市交易量趨緩,美國房價仍畸形上漲。知名房仲公司Redfin數據顯示,5月全美住宅成交總價中位數升至439,716美元,月增1.6%、年增5.1%,創下歷史新高。
(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay)
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