中央銀行今日召開 2024 年首度理監事會議，會後決議將利率再調升半碼，進一步增加房貸族負擔，但在信用管制則按兵不動維持現狀，讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因應 4 月起電價調漲，可能帶動物價，增加通膨隱憂，讓央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，而物價隨電價上揚，房價也將受帶動，因為六度升息後，利率累計已調升 3.5 碼，使房貸族的負擔加壓。
周鶴鳴指出，近年因房價上漲，不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但其實並非傳統認知的豪奢大戶，而且豪宅線下修，對已購屋，但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅，因此這次央行「一動不如一靜」，持續觀望市場變化，決議信用管制維持現狀，算是符合外界預期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行雖未加碼信用管制，但 2019~2021 年境外匯回的 3,000 多億資金，將在今年陸續分批解禁，由於高總價物件，向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱，將是後續房市景氣的觀察重點之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4 月電價調整可能帶來通膨預期，以及近期市場 ETF 申購資金太瘋狂，央行這次升息半碼，並非針對房市而來，但對房市仍有口頭警告，觀察這次升息半碼其實對市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。
曾敬德指出，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，目前看來，長期可能不會對房市造成太大衝擊。
永慶房屋表示，這次升息半碼後，若貸款 1,000 萬元，還款年限 20 年，每月增加的利息負擔約 600 元，衝擊有限，而且全球經濟緩步復甦，房市回歸供需面，目前房市買氣仍穩健，只是今年適逢全球大選年，各國政經局勢、通膨等變數仍充滿不確定性，未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策，有待後續觀察。
（首圖來源：台灣房屋）
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