父母想把房產過戶給子女，該選贈與還是買賣？（資料照／盧逸峰攝）
現代許多父母節稅觀念佳，在每人每年244萬元贈與稅的免稅額度內，每年轉一筆金額給子女，為子女未來的購屋做足準備。內政部統計顯示，全台灣上半年贈與、繼承移轉棟數達28771戶、37367戶，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，在中央銀行推出選擇性信用管制、7月「囤房稅2.0」上路下，高資產族群為節稅，大多選擇贈與房產給親人，致使贈與移轉棟數成長不少。不過，除要繳贈與稅，你有想過，若兒女未來想賣屋，恐要負擔沉重的房地合一稅嗎？長輩透過贈與或買賣，將房地產移轉給兒女，日後售屋時要繳納的房地合一稅，兩者差距倍數起跳？對此，房地產專家「發電哥」范揚琪在節目《錢鏡你家》YouTube頻道中分享，如何無痛移轉又能節稅。
父母想過戶房產給兒女，怎麼做最省稅？
「長輩送房子給兒女當傳家寶，只要繼續持有不會有問題，不過，一旦售屋求現時，房地合一稅會暴增好幾倍。」范揚琪表示，同樣一筆現金1000萬元，父母送給兒女，以贈與免稅額244萬元來計算，要拆成5年才能送完，但若買下一棟等值房屋，房屋加上土地的公告現值356萬元，採分割分年贈與，「2年就搞定」。
因此，不少長輩喜愛將房產作為傳家寶送給子女。不過，當兒女轉售受贈屋，卻要負擔一筆龐大的房地合一稅，兩者差距恐倍數起跳。對此，范揚琪解析，用買賣取代贈與，才能聰明節稅，避免荷包大失血。
個案分析
黃女士在新竹縣竹北市的老家以1020萬元買進一棟透天厝，送給女兒小敏，黃女士也估算贈與稅，若直接過戶給女兒，贈與稅來到11.2萬元：（房地公告現值356萬元-免稅額244萬元）×遺贈稅率10％。此時若採「分割分年贈與持分」，可分割成每年贈與178萬元的持分（356萬元÷2年＝178萬元），為期2年過戶，皆在免稅額內。
3年後，小敏欲打算以1150萬元賣屋求現，本以為房地合一稅計算（1150萬元-1020萬元）×35％＝45.5萬元，代書卻告訴兩人，房地合一稅不是45.5萬元，而是277.9萬元：1150萬元-356萬元＝794萬元，794萬元×35％＝277.9萬元，暴增6倍。
解方
范揚琪指出，這時只要以「買賣」取代「贈與」，即可讓稅負變為零。
黃女士先贈與現金給小敏當自備款，再由小敏向黃女士購買房地產，這麼謄本上記載的取得原因是「買賣取得」，並非「贈與取得」。因此，「取得成本」就能重新定義，可化解房地合一稅的高額稅負。
贈與稅「每人」、「每年」免稅額定義
財政部南區國稅局表示，贈與人在一年內，贈與給他人的財產總額未超過免稅額時，可免辦贈與稅申報。但如因辦理產權登記而需贈與稅免稅證明書時，仍應於贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。
財政部南區國稅局說明，「每年」採曆年制，自每年1月1日起至12月31日止，而非從贈與日起算一年。贈與人在「同一年」內有2次以上的贈與行為，應在辦理後面一次贈與稅申報時，將「同一年度」內以前各次贈與事實及納稅情形合併申報。「每人」並非每年贈與稅免稅額以受贈人（如子女）計算，正確方式應是以贈與人（如父母）來計算；意即贈與稅「每人」每年免稅額244萬元，是指贈與人，不是受贈人。謹記，每一位贈與人，每年不論贈與多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，才可免繳納贈與稅。
資料來源：《財政部南區國稅局》
責任編輯／林俐
