財政部臺北國稅局表示，個人交易在105年1月1日以後取得之房屋、土地（以下簡稱房地），不論所有權人是國人或外籍人士，抑或該筆交易是獲利或虧損，依法須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報。

該局說明，房地合一所得稅係採自行申報制，外僑納稅義務人交易合於所得稅法第4條之4規定之房地，不論有無應納稅額，皆應於前揭期限內，檢附契約書影本及其他有關文件，向申報時居留證所載地址所屬之國稅局辦理申報；未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者，依所得稅法第108條之2規定應處以罰鍰。

該局舉例說明，外僑非居住者A君於109年2月以總價新臺幣（下同）2,000萬元買入房地，113年3月以2,400萬元出售該房地，並於同年5月3日完成移轉登記，惟未於完成移轉登記日之次日起30日內（即同年6月2日）前向該局辦理房地合一所得稅申報，經該局查獲後，除核定應補稅額112萬元〔（成交價2,400萬元-可減除成本及移轉費用2,030萬元-土地漲價總數額50萬元）×稅率35%〕外，並處罰鍰56萬元。

該局呼籲，外僑交易屬房地合一課稅範圍之房地，不論有無應納稅額，均應於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日，或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內辦理申報。如有漏未申報之情形，請儘速於稽徵機關查獲前自動補報，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。

（聯絡人：綜所遺贈稅組楊股長；電話：2311-3711分機1650）