看好台灣 AI 將成為美國重要夥伴，新光金子公司新光人壽持續評估既有資產使用效率，睽違 10 年今日將台北頂級商務住宅信義傑仕堡，委託晶華國際酒店集團進行經營管理，晶華酒店董事長潘思亮承諾，未來每年將力拚營運雙位數成長，並將住房率從 83% 提升到 95% 以上。
新光人壽副董事長洪士琪表示，新光信義傑仕堡 20 年就委由晶華酒店管理，為台灣第一座飯店式管理的商務住宅，原本去年新光人壽進行改革時，當時就有打算要與晶華酒店合作，把世界帶進台灣，因此決議與晶華再續前緣，維持市場龍頭地位，並拉大與競爭者的差距。
潘思亮表示，晶華酒店從 20 年前就開始與新壽合作頂級商務酒店，台灣在北亞主要城市中，五星級飯店房價最低，因此台北還是有有很大的成長空間，目前商業模式一半是台灣企業，一半是國際企業高管，鎖定國際商務客需求，短期內拚雙位數營收成長，並將住房率提升到 95% 以上。
潘思亮指出，從幾個月前開始跟洪士琪接觸，並提出要擦亮新光的招牌，這次有機會共同回到最開始的地方，相信這段旅程路坎程坷，結果會非常圓滿，後續預估幾個月內會有策略出爐，以新壽及信義地點、硬體設計及客戶來看，十分有信心。
洪士琪指出，新壽投資不動產以獲取長期穩定收益為主要策略，看好晶華「品牌經營系統建立」及「人才團隊養成」的規劃，透過人員培訓、業務行銷與飯店建物加值工程，為住戶提供專業多元的全天候服務及居住品質，進一步提高整體出租率，推升營運績效成長。
洪士琪分享，新壽持續評估不動產投資運用效率，積極展開各項不動產活化作為，如盤點現有資產優化物業管理、改裝整修老舊建物軟硬體設備，以提升整體資產價值，並處分屋齡老舊、收益率不佳及整合重建不易的閒置不動產，藉此取得處分利益並降低管理成本。
新光人壽副總陳芝貴表示，新壽規劃長期投資，針對屋齡超過 30 年的不動產進行危老或都更重建，希望可提升資產價格及租金收益。統計自 2023 至 2024 年底，新壽活化資產後的出租面積增加約 1.5 萬坪，年租金收益增加約 1.65 億元，今年全年收益將突破 50 億元。
陳芝貴指出，新壽持續購入精華地段或具收益增值性的優質商用不動產，並著眼透過異業結盟拓展商業模式，包括杭北大樓明年第四季將挹注營收，並有南港轉運站 BOT 案、南東大樓新建案、高雄舊總圖地上權開發案等，預估未來三年的租金成長率約 4%~6%，租金收入可望提升至 60 億元。
「新光信義傑仕堡」地點鄰近台北市政府、新光三越百貨商圈及台北 101 大樓，交通便利且生活機能完善，規劃共 25 層，其中 2 樓到 25 樓規劃 193 間住房、健身中心及溫水游泳池，並設計 18 坪至 150 坪等 10 種不同坪數及隔間的房型。
（首圖來源：科技新報）
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