施俞婷 2025-02-18 14:36
依遺產及贈與稅法第22條規定，每年贈與不超過244萬元可免繳贈與稅，超過則需申報繳納。（資料照／郭晉瑋攝）
現代年輕人面臨高房價壓力，買房成為一項艱鉅的挑戰。在薪資成長速度趕不上房價上漲的情況下，許多年輕人即使努力存錢多年，仍難以支付高額的頭期款或貸款負擔。因此，許多父母選擇在經濟能力允許的情況下，資助子女購買房產，希望能幫助他們提早實現置產夢想。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有244萬元的贈與稅免稅額，父母可透過分年贈與方式，合法且合理地為子
2025免稅額有多少錢？
除此之外，父母出資購房除了要考量自身財務狀況外，還涉及贈與稅問題，若資金超過免稅額，便需依法申報並繳納相關稅款。
根據「銘傳大學財務處」報導，財政部台北國稅局表示，若父母出資為子女購買不動產，並且超過免稅額，則需要繳納贈與稅。贈與金額的計算方式依照土地公告現值和房屋評定標準價格來確定。根據遺產及贈與稅法，若父母用自己的資金無償為子女購置不動產，這不動產便屬於贈與財產。
國稅局提醒，若符合贈與稅申報條件，必須在不動產買賣契約訂定日的次日起30日內申報，若未申報或未繳稅，將面臨補繳和罰款，因此建議納稅義務人提前處理相關稅務事宜。
財政部中區國稅局豐原分局指出，父母可運用每人每年244萬元的免稅額來幫助子女節省贈與稅。根據《遺產及贈與稅法》第22條規定，贈與者在每年的贈與總額中，可以扣除免稅額。目前每年每人可免稅贈與244萬元，若贈與金額在同一年內不超過該免稅額，即可免繳贈與稅。
父母幫兒女買房怎麼節稅？國稅局教1招省下37.6萬贈與稅
該局舉例說明，假設甲君於111年以2000萬元購買一處不動產，並將其登記在兒子名下。該不動產的公告土地現值為600萬元，房屋評定標準價格則為20萬元。因此，計算出的贈與金額為620萬元（600萬元＋20萬元）。依據相關稅制規定，贈與稅額為37.6萬元，計算方式為（620萬元－免稅額244萬元）×10％。
若父母希望幫助子女購置價值千萬元以上的房產，可以在今年12月底前分別贈與子女244萬元，合計488萬元，再於明年1月再次各贈與244萬元，這樣父母便可在短短不到兩個月內贈與子女976萬元的資金，且無需繳納贈與稅，幫助子女減輕購房壓力。
然而，若在同一年內的贈與金額超過免稅額，則必須在贈與行為發生後30日內辦理申報，否則可能會面臨處罰。因此，父母可利用此免稅額規劃資金轉移，達到節稅並支持子女的雙重目的。
資料來源：《銘傳大學財務處》、《財政部中區國稅局》
責任編輯／梁溶珈
