正值通膨大幅上升之際，投資 REITs+ 抗通膨當道，富邦投信推出「富邦全球入息不動產與基礎建設 ETF（富邦入息 REITs+）」，篩選全球 16 國高股利標的，聚焦醫療保健、零售和基建等產業，並在 3、6、9、12月配息，稅後殖利率達 3~5%，預計將從 5 月 4 日開始募集。
流動性充沛與低利率的環境下，全球房價無懼疫情影響，共同開始加速上行的趨勢。從過去美國歷史來看，在高通膨期間，美國 REITs 指數表現甚至超過 S&P500 指數。
富邦全球入息不動產與基礎建設 ETF 基金經理人蘇筱婷表示，全球 REITs 商機主要來自高通膨、高房價及高租金。自疫情開始，全球房地產消費者對於住宅、零售與辦公室等各類不動產的需求的轉變。
蘇筱婷指出，首先是回歸居家後，遠距辦公，對於居住品質的要求，因此 2020 年本已供不應求的美國房地產市場就迎來更大的購買浪潮，而原本因為木材、人工不足導致新屋開工偏低的狀況，在疫情期間更加雪上加霜，因此高房價不是單純因為貨幣政策而推動，更多是供需的失衡導致。
蘇筱婷認為，當然超低貸款利率肯定起到推波助瀾的效果，但這與 2006 到 2007 年次貸危機的低門檻貸款與超貸情況完全不同，因此美聯儲官員才會認為房地產市場即使有過熱，但泡沫化則未必。
蘇筱婷分析，這種供需失衡導致的價格上漲，唯有等到供給恢復或需求下降才會重新找到平衡點，目前看來供給恢復遙遙無期，而需求下降須等到這波經濟循環結束，至於後疫情時代，經濟正在等待享受解封紅利，經濟週期重新收縮仍需一段時間，而今年房地產的榮景也因此可望持續。
蘇筱婷表示，富邦入息 REITs+ 追蹤標的指數為全球入息不動產與基礎建設指數，一次買進全球前 30 大高殖利率不動產及基礎建設標的，跨及澳大利亞、日本、比利時、馬來西亞、加拿大、荷蘭、法國、新加坡、德國、西班牙、香港、台灣、愛爾蘭、英國、義大利及美國，共 16 個市場，涵蓋全球 REITs 市場 9 成以上的覆蓋率。
蘇筱婷指出，全球入息不動產與基礎建設指數以篩選全球 16 國高股利率標的，成分股每半年調整一次，每年 1 月與 7 月的第二個星期五生效，自 2017 年 10 月起，該指數成立滿一年後的歷史股利率穩定在 6% 以上。
蘇筱婷強調，2016 年 9 月底開始到 2017 年指數殖利率呈現緩步上升，是因為指數剛成立未滿一年，因此殖利率較低，需要時間累積，而 2020 年因指數價格受到新冠疫情影響大跌，因此殖利率短期大幅跳升，但隨後因價格反彈，與部分公司停發股利，因此殖利率出現下滑。
邁入通膨時代，投資組合配置不可缺少可望增加息收的 REITs 資產，股利可望增加投資人現金流，富邦投信這次推出的富邦全球入息不動產與基礎建設 ETF，瞄準具有收取穩定現金流的權益型REITs，不僅布局傳統住宅，更廣納基礎建設與 REITs 各產業入息資產。
（首圖來源：富邦投信）
