林瑩真 2024-11-06 17:31
屋主賣房才發現自己不符合自住房地400萬元免稅額條件。（示意圖／取自PhotoAC）
出售居住或持有的房地，要注意若沒有設籍滿6年，恐怕無法符合「自住房地400萬元免稅額」的條件。財政部就舉例，一名男子因為設籍未滿6年，要補繳稅額126萬餘元。
根據財政部北區國稅局舉例，一名屋主在106年1月取得一處房地，之後於113年1月出售，自行申報課稅所得860萬餘元，並減除自住房地免稅額400萬元，總共繳納稅額46萬餘元。
然而，因為該名屋主實際上是在107年9月辦竣戶籍登記，在113年1月出售，算起來設籍未連續滿6年，因此不符合自住房地400萬元免稅額適用要件，最後要求他補稅額126萬餘元。
北區國稅局提醒，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，要享有「課稅所得400萬元以下免納所得稅」需同時符合3要件：
1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年
2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用
3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。
另外，北區國稅局提醒，個人出售房地如設籍的人為成年子女或父母，也與房地合一稅自住房地免稅額之適用要件不符。
