立法院今日表決房屋稅修正條例，最快 2024 年 7 月起將以家戶為單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的 1.5%~3.6%，上調為 2%~4.8%，全國 22 縣市預計分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率，建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用 2%~4.8% 稅率。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部最新資料顯示，2023 年全國共有約 51.4 萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少 73 萬間非自住房屋，為引導釋出空屋，官方便推動房屋稅條例修法，提高非自用住宅的房屋稅。
張旭嵐指出，囤房稅針對非自用住宅，因此一般家庭僅持有 3 戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板，從 3.6% 拉高到 4.8%，對全台非自住 8 戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為鮮明，假如修法通過，預料市場將出現五大變化。
張旭嵐說明，第一是「房產重新配置」，由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，而在節稅前提，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔；第二是「出租換取降稅」，比起最高 4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅 1.5％~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。
張旭嵐強調，第三是「捨新屋買中古」，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場；第四是「傾向預售完銷」，建商為避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷；第五是「大坪豪宅讓利」，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
（首圖來源：台灣房屋）
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