工商時報 傅沁怡
大陸華東部分地區政府從今年初起執行土地徵收，資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良（17）日提醒，台商在大陸遇到土地徵收時，一定要審慎求證、應分辨真偽，以免遇到「假徵收」，導致反要補繳高額土增稅。
大陸華東地區某些台商所在工廠的土地，多年前就被劃為保留用地，須整廠徵收，但多年來因當地預算不足而遲遲沒有下文，據了解，今年初開始，已有部分地區開始執行徵收。
段士良指出，依法令規定，企業在大陸土地買賣需要繳納土增稅、企業所得稅、增值稅、契稅、印花稅等，其中又以土增稅最重，稅率最高達60％；但若為土地徵收，不必繳納土增稅，但仍要繳納企業所得稅。
段士良提醒，某些徵收並非經過法定程序，一般企業在無法分辨真偽情況下，不但在徵收及補償價款的談判上屈居劣勢，土地被收走後，因無法提供正式土地徵收證明，企業可能還須補繳土增稅。
即便是真實的政府徵收，他表示，由於台企多數不熟悉當地徵收程序，如果負責徵收的政府單位未主動提供免稅申請所需文件，事後稅局認為證明文件不足，也可能要求企業補稅。
除了徵收可能涉及土地移轉，供應鏈調整也讓不少台企打算關廠，進而須處置大陸境內土地廠房，勤業眾信會計師事務所指出，台商若直接出售資產土地，稅率恐達50％以上，但若改為出售公司股權，稅率則為10％。
勤業眾信表示，這類台商通常是採取直接處分大陸公司的股權，但除了稅務問題須考量，以及內外帳問題要整理，更該重視買賣交易安全與資金匯出。除了買方是否將款項全額交付，後續能否順利通過行政機關審批過戶手續，以及應備文件，都是考驗。
