央行今天公布前2月五大銀行新承做房貸金額合計達新台幣957.89億元，創歷史新高；央行官員直言，主因是自住買盤持續進場，至於政府為了打擊短期投機祭出的打炒房措施，政策效益應會慢慢發酵。
根據中央銀行統計，今年前2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款合計為957.89億元，金額創下歷史新高，和去年同期相比，也呈雙位數成長，年增率達13.21%。
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去年12月政府推動健全房地產市場方案，央行也祭出選擇性信用管制，不過今年1、2月，五大銀行新承做房貸金額持續成長；央行官員表示，政府推動系列打炒房措施，目的是打擊市場投機風氣，並非針對自住買方。
央行官員也說，前2月六都建物買賣移轉棟數年增率為18.01%，帶動新承做房貸增加，主要是自住需求的剛性買盤持續進場所致。
至於打炒房措施是否有成效，央行官員指出，政策實施到發酵需要一段時間，且央行已於3月18日理監事會後記者會宣布第二波選擇性信用管制，可以持續關注政策效果。
值得注意的是，儘管前2月五大銀行新承做房貸金額創新高，房貸利率並未再探底，2月房貸利率月增0.005個百分點，升至1.367%。
央行官員說明，除了利率較高的青安貸款一段式方案占比微增，帶動新承做房貸利率上揚，部分銀行配合政策，控管房貸利率，也使得利率不再進一步走低。
觀察過去一年五大銀行新承做房貸利率變化，在去年5月下探歷史低點1.349%後，便緩步走揚，是否意味房貸利率低點已過，央行官員分析，五大銀行配合政府政策方向，因此利率未再往下走，至於全體銀行利率水準變化，可能得再觀察一段時間。
