日圓貶、觀光旺，H1東京不動產投資額居全球之冠

日圓貶、觀光旺，帶動不動產投資活絡，上半年（H1）日本東京不動產投資額大增二成，高居全球之冠。

日經新聞20日報導，根據房地產服務公司仲量聯行（JLL；Jones Lang LaSalle）公布的調查報告顯示，就全球都市別不動產投資額來看，2024年上半年（H1、1-6月）東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）不動產投資額較去年同期大增19%至110.2億美元（約1.6兆日圓），高於紐約、倫敦，居全球之冠。

東京不動產投資居冠，主要受惠於觀光客復甦，活絡不動產市場，加上年金資金流入、讓市況持續熱絡。上半年日本大阪區域不動產投資額為36.3億美元、排第18。

JLL指出，因日圓貶值、觀光客增加，以飯店為中心、投資熱絡，「日本是亞太區域最為活絡的市場」。另外，空置率改善、租金呈現揚升趨勢的市中心辦公室交易也活絡。

上半年期間全球不動產投資額萎縮4%至2,870億美元，其中，受利率揚升影響、美國減少10%，而歐洲/非洲/中東區域增加1%、亞太區域增加7%。

日本大型商辦仲介商三鬼商事（Miki Shoji）8月8日公布統計資料指出，因企業擴大事業、辦公室搬遷需求活絡，帶動2024年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.00%、較前月底（2024年6月底）改善（下滑）0.15個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率創3年半來（2021年1月以來、4.82%）新低水準，已降至被視為供需平衡的指標「5%」。

7月底東京商辦每坪（每3.3平方公尺）的平均租金較前月底增加0.3%（增加55日圓）至20,034日圓，連續第6個月呈現揚升，為2023年2月以來首度高於2萬日圓、創1年半來（2022年12月以來、20,059日圓）新高水準。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：pixabay）

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