受通膨、升息等不利因素影響，自 2022 年下半年起，全球科技業景氣急轉直下，美國科技巨頭上演「大裁員潮」，連帶影響其他經濟層面。根據美國房屋仲介服務公司 Redfin 的最新報告，由於科技業大力裁員加上高利率，美國科技業重鎮的房市明顯降溫，且降幅比美國其他地區更嚴重。
路透社報導，先前美國面臨40年來最熱的通膨，2022年6月消費者物價指數（CPI）年增率飆上9.1%，創1981年11月以來的近40年新高，迫使聯準會（Fed）祭出暴力升息，導致消費需求疲軟、經濟動能放緩。在此情況下，包括亞馬遜、Meta等科技巨頭紛紛宣布縮編，裁員人數高達數千甚至數萬人。
Redfin 3月27日發布最新研究報告指出，觀察美國房市熱度，過去一年來，亞馬遜、微軟總部所在地西雅圖、矽谷聖荷西（San Jose）、德州奧斯汀（）和亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）為降幅最明顯的大都市，主因包括房貸利率居高不下、科技業裁員潮及待售物件短缺，衝擊買方出手意願。
根據Redfin的數據，2023年2月，聖荷西的房屋成交價只比開價平均高出0.6%，相較之下，2022年2月成交價比開價平均高出12%，兩者相差11.4個百分點，降幅位居全美之冠。西雅圖排名第三，2023年2月房屋成交價開價平均低了1%，而2022年2月當時為平均高出8%。
房貸利率太高，也是造成買方縮手的主因之一。Redfin的數據顯示，目前美國房貸利率水準約為6.4%，是2020年底至2021年初歷史低點約3%的兩倍以上。以現行房貸利率水準6.4%計算，西雅圖房貸族每月需支付的本金與利息達4,210美元，遠高於一年前的3,200美元，當時房貸利率為3.5%。
（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）
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