REIT（不動產投資信託基金）清算議題再起，據國泰人壽內部研究指出，有三大原因讓台灣的REIT難以茁壯，一是房價／租金比偏高，二是可投資標的被局限，三是信託架構較無法靈活操作，未能因應經濟型態轉變改造資產池，造成租金收益率成長有限，難獲投資人青睞。

由於國內極欠缺可投資的固定收益商品，國壽站在投資人的角度建議，一是鬆綁相關法規，擴大REIT的投資範圍，增加募集；二是政策可鼓勵REIT發展，以REIT資金協助老年化社會、科技發展的相關需求，如投資養老照護機構、大數據基地等，甚至讓舊REIT能活化、改造資產池，不是以下市作最終結局。

台灣2003年通過證券化條例，2005年首檔REIT掛牌，至今累計共十檔REIT發行，三檔清算下市，僅存的七檔市值約新台幣1,200億元。反觀新加坡REIT市值過去十年複合成長率達15％，檔數亦增加31檔到43檔，同時新加坡REIT架構與台灣不同，由專業機構打理或改造不動產、並可靈活財務操作提高租金收益，股利率可達5％以上。

台灣則因為是信託架構，基金受託單位是銀行，在打理不動產或推動改建、都更上，相對受局限，租金不易提高，REIT股利率約2.5％。