惠譽國際信評最新分析，疫情全球大流行刺激亞太區各市場的自用住宅槓桿率走升，家庭債務與GDP比重接近歷史高位，使得銀行機構和二胎房貸市場的曝險更明顯；其中台灣自用住宅貸款占GDP比為85％，在亞太區中排名第五。
惠譽分析師團隊認為，流入不動產市場的資金愈多、自用住宅融資貸款等家庭債務占GDP的比重愈高，不僅對借款人、銀行機構都會不利，在後疫情時代將迎向利率上升、經濟放緩、就業市場結構改變等多重影響下，潛藏的社會風險更大。
各國央行因應疫情衝擊所作的降息、救濟紓困措施，帶給銀行間競逐家庭客戶和小微企業客戶，提供更低的融資利率、方便自用住宅的抵押貸款，結果卻加速了家庭債務的增加，許多亞太地區市場的家庭債務與GDP比重接近歷史高位，惠譽統計，像澳洲來到128％、韓國94％、紐西蘭93％等。
惠譽分析師團隊指出，疫情期間各地住宅房地產價格跟漲，暫時緩解資產質量風險，但市場對貸款利率小幅上漲的預期，可能會推高2022年的家庭債務，估計將會增加銀行業在因應景氣急劇變動或長期低迷的脆弱一面。
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