今年 928 檔期推案量再創 5 年新高，房市似一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？
9月15日，高雄市政府標售土地，上市建商隆大以4.76億元搶下小港區孔宅一街、四塊合計2千坪的土地，不但超過底價七成，也以每坪23.7萬元創下同區段標售歷史新高單價，為即將登場的房市928檔期，揭開熱鬧序幕。
高雄土地重啟市場關注，無非來自近期台積電打算進駐高雄中油煉油廠設廠，題材提前發酵，儘管「只聞樓梯響」，但嗅覺敏銳的建商早已布局卡位，盼的就是近年在台南發威的「南科效應」，也可在港都房市複製。
「現在土地市場買氣真的誇張，連教會都來搶地」，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛翻開9月14日甫結束的「機場捷運A20站、A10站地區及高鐵桃園車站特定區區段徵收開發案土地」標售結果指出，當天桃園市政府一口氣就進帳218.8億元，已勝過今年第二季台中土地市場的交易總額，不乏過去流標的土地都順利全壘打，桃園某教會聚會所也搶下A20站周邊一塊近200坪土地，顯見市場依舊看好未來景氣，搶地戰場全台各地延燒。
瑞普萊坊統計今年第三季十大土地標售排行榜，桃園土地交易就有6筆入榜。其中寶佳集團最活躍，9月14日投標當天，不僅創辦人林陳海親自出馬，長子林家宏與旗下櫻花建設皆全員出動，展現勢在必得的意志。
自2019年冬季以降，新冠疫情席捲全球，迄今未見疫情終結曙光。但縱使疫情嚴峻，台灣房地產市場卻未再現2003年SARS風暴時情景，建商推案量不減反增，且因國際原物料價格屢創新高，預售屋、新成屋開價不斷上漲，總計今年928檔期六都與新竹縣市推案金額高達5,721.1億元，顯見建商早自行「解封」，光是總銷金額逾100億元的建案就多達15個。
最近主計處公布十年一度的人口及住宅普查，全台空屋數高達156萬戶，空屋率為19.4%，超過許多學者預期。空屋率如此之高，但新建案不斷推出，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，這並非源於需求，而是游資過多所致。
市場充沛資金的確也是這波房市行情居高不下的關鍵之一。據中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額達8.452兆元，續創歷史新高，顯示房市需求增溫，民眾持續進場買房。貨幣寬鬆環境下，資金流往房地產找投資標的，再加上利率位於歷史低檔，有利於買地購屋成本。張金鶚認為，從股市創新高到房地產市場遲遲無法降溫，都與此有關。即使政府推出實價登錄2.0、房地合一稅2.0兩大新制，企圖壓抑房價漲勢，都效果有限。
