自 1990 年日本經濟泡沫破滅之後，東京房地產價格就陷入長期低迷，2012 年安倍財政寬鬆措施推出後房價開始上揚，一場疫情進一步推升全球大城市房地產需求，加上日本雙薪家庭需求增加和建築成本大增下，2021 年東京新公寓價格已經打破 30 年紀錄。
東京房價 30 年來已從谷底回升。《彭博》報導稱 1990 年東京地價高漲，當時東京皇宮被認為比加州所有土地加總還值錢，但公寓價格在泡沫破滅後暴跌，短短 5 年內就貶值三分之一以上，並且在接下來的 20 年中基本持平。
自 2012 年首相安倍晉三上台以來，新公寓價格飆升。安倍的財政刺激，以及日本央行史無前例的貨幣寬鬆政策，幫助重新點燃對房地產市場的興趣，公寓價格也無視停滯不前的通膨，上漲三分之一以上。中國買家湧入近一步助漲房市，近期高點是受到疫情超低利率與減稅措施推動。去年底日本首都及周邊地區新公寓平均價格超過 6,120 萬日圓，約台幣 1,500 萬元，已達到經濟泡沫以來的新高。
雖然東京股市尚未恢復泡沫時代的高點，但房地產比日本的其他資產更熱，去年東京奧運期間的選手村 600 多套公寓在開售當天就完售。報導還分析推升東京新公寓需求的另一個原因是雙薪家庭增加。
隨著越來越多的女性進入勞動力市場，2020 年日本家庭當中有三成是雙收入家庭，其中高收入家庭增加被認為是城市房價上漲的原因之一。日本將這種現象稱為「權力夫妻」(Power Couple)，NLI 研究所研究員將其定義為各人收入超過 700 萬日圓的夫妻。
三菱綜合研究所將丈夫年收入在 600 萬日圓以上，太太年收入在 400 萬日圓以上的夫妻稱為權力夫妻，報告指出這樣的家庭消費能力比一般家庭高一倍。雖然權力夫妻的總數還很少，但他們的消費意願很強，對消費市場的影響不容忽視。
《日經新聞》去年就報導一對 30 多歲的雙薪夫妻在東京市中心買一戶 4 年公寓，這套公寓的售價為 8,800 萬日圓，約台幣 2,100 萬元，比 4 年前售價高出近 2 千萬日圓，但仍有很多人願意買，沒有降價空間。
今年在土地短缺加上建築成本高昂，供不應求持續下，預計東京新公寓的漲勢未止。全世界大城市房價都在飆升，但國際貨幣基金 (IMF) 認為，隨著利率上升、經濟開始復甦而取消政策支持，以及建築材料即時供應的恢復，全球房價將會走向正常化。據 GPG 統計全球城市房價排名，以 36 坪公寓單價計算，全球房地產最貴城市是香港，東京排名第六，台北排第十四。
(首圖來源：Flickr/Yoshimitsu Kurooka CC BY 2.0)
