央行去年12月及今年1月又連出二招調整房市管制，打炒房效果逐漸顯現，根據中央銀行公布的今年1月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，房貸餘額為8兆8,693億元，土建融餘額為2兆8,327億元，雖續雙創歷史新高，但房貸年增率反轉下滑，土建融年增率更已連續六個月走低。
根據央行統計，1月房貸餘額連續58個月創歷史新高，餘額月增662.74億元，遠低於去年12月大增破千億元的1,035.97億元，且年增率也反轉下滑。土建融餘額累計連續35個月創歷史新高，但月增242.49億元，較去12月的547.65億元，更是比腰斬更低，尤其年增率更連續六個月下滑。
央行官員表示，由於第四季一向是購屋旺季，尤其12月買氣一向更是最熱，且新完工交屋也多，整批分戶房貸轉入，使得當月房貸往往衝高，每每形成高基期的效應，反應在1月房貸餘額年增反轉下降。從六都月移轉棟數月減二位數來看，也可明顯反應出這個情況。
統計顯示1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數全部為月減，各在5.19～19.93％之間，合計月減13.35％。但與去年同期相比，僅台北市及台中市為年減8.36％及15.63％，其他四都年增5.28～8.31％不等，合計年增0.14％，房貸餘額年增率僅小幅少。
再就土建融的變動來看，凸顯房市管制措施已有初步成效，後續還會慢慢顯現。央行官員強調，接連調整選擇性信用管制，主要針對房市炒作，去年12月及今年1月二次的調整，都是針對囤地為主，從源頭防止炒作的風氣，但絕不影響自住首購族，房市買氣續熱，主要反應二年來我經濟成長佳，企業獲利及台股表現亮眼，激勵自住需求進場，還有原物料上漲使得建築成本升高，房貸下降較不明顯。
房市春燕到 多地釋鬆綁訊號 股價指數期貨贏家專欄－富時100指數 穩守季線
