2024/12/20 16:00 文/記者林耀文
農地移轉若是未符合相關規定，須繳納土地增值稅，不過，若移轉土地為農業用地且作農業使用，並且移轉與自然人，是可以有條件提出不課徵土地增值稅。
老張最近將一塊農地出售給他的親友，但在土地移轉過程中，卻擔心會因此產生鉅額的土地增值稅而感到困擾，這使得雙方在交易上遭遇瓶頸，為此，老張請教熟稔稅務的朋友，才了解到，農地移轉若是未符合相關規定，是仍須繳納土地增值稅的，不過，如果移轉土地為農業用地且作農業使用，並且移轉與自然人，是可以有條件提出不課徵土地增值稅，進而節省鉅額的稅負。
南市府財政稅務局指出，民眾移轉土地如為農業用地且確實作農業使用，並且移轉與自然人，可先向土地所在地之鄉鎮市區公所，申請核發｢農業用地作農業使用證明書｣，於申報土地移轉現值時檢附該證明書，由移轉雙方共同一併提出申請不課徵土地增值稅。提醒有需要的民眾可提出申請，免得瘦了自己荷包!
另外，稅務專家也提醒，土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的稅賦，係持有人從土地取得到移轉出去這一段期間，以土地公告現值的「漲價總數額」核定稅額，故「公告現值」高低，會影響土地增值稅多寡。
而114年公告土地現值預定114年1月1日公告，民眾若出售土地訂約日期如果在113年12月31日以前，並在訂約之日起30日內申報土地移轉現值，即以113年公告現值徵收土地增值稅，但如果超過30日才申報，則以114年公告現值計算，繳納土地增值稅額可能就會增加，請一定要特別注意！
