財政部中區國稅局民權稽徵所表示，個人買賣自住房地重購退(抵)稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並實際居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，「大屋(舊)換小屋(新)」亦可適用。

該所舉例說明，張先生於108年5月1日以2,500萬元買入A房地供自住，於111年8月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額3,000萬元，並已申報繳納房地合一所得稅額133萬元(成交價額3,000萬元-成本2,500萬元-費用120萬元＝課稅所得額380萬元；課稅所得額380萬元×稅率35％＝應納稅額133萬元)，另於113年6月1日以2,400萬元買入B房地供自住並完成移轉登記。因張先生出售A房地前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地與購入B房地的移轉登記時間在2年以內，可於113年6月1日的次日起算5年內向申報的國稅局申請退還出售A房地已繳納的部分稅款106.4萬元（重購價額2,400萬元/出售價額3,000萬元=0.8＜1；A房地已納稅稅額133萬元×0.8＝應退還稅額106.4萬元）。

民權稽徵所再次提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途(例如出租或營業使用)或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。

納稅義務人倘對適用房地合一重購自住房地退(抵)稅優惠之規定仍有疑義，請撥打免費服務電話0800-000321，該所將竭誠為您服務。 

新聞稿聯絡人：民權稽徵所 綜所稅股 塗育鳳
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