公股銀行土地多、自有行舍也多,過去幾年受疫情減租等措施影響,租金多為持平,今年公股銀續辦理招租,因看好未來解封後需求,整體相對樂觀,預估今年租金仍將成長,其中以土銀最樂觀,評估成長約2成,租金將可從去年的3億元增加至3.6億元。
第一銀行去年租金收入約3.68億元,雖受疫情影響,導致部分承租人退租,但經積極招租,維持較前年略有成長,今年預估也將是成長不變。合庫銀行去年租金收入逾5.2億元,比前年成長微幅成長,租金未因出租給旅館業而受到衝擊,今年租金將視疫情發展情勢而定,若承租戶有減租需求,將依個案評估後辦理。
一銀主管分析,資產活化可讓銀行長期持有的不動產透過改建、出租、自行規劃興建、都市更新來提高資產價值,目前該行也有部分行舍,藉由環境工程改善及綠建築設計,提升建物永續性與友善環境,增加資產附加價值,一銀預計累計至今年,將有36棟自有大樓取得綠建築標章,23家分行建置太陽能發電系統。
一銀主管說明,目前台北市光復宿舍整修中,且為提高資產使用率及兼顧員工福利,今年除已更新員工差旅宿舍設備及寢具外,並規劃新增花蓮及澎湖分行部分樓層作為員工差旅宿舍,提供在職及退休員工出差、休假旅遊住宿。
臺灣企銀去年租金收入約737萬元,較前年成長約11%,但由於承租人的產業受疫情影響較小,且未有承租人提出減租申請,因此預計今年全年租金收入將成長至790萬元。且考量疫情趨緩,景氣復甦,預計新增出租位於屏東縣的東港行舍作為營業使用。
華南銀行今年招租,如針對空置房屋及空地列冊管理,並辦理招租以增加租賃收入。同時為提升運用效益並增加租賃收入,針對屋齡老舊已無法居住的房屋,將房屋辦理拆除及滅失後,土地出租停車場業者,除增加租金收入,也可減少地價稅支出。
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