央行副總裁陳南光日前撰文示警房價上漲可能損害長期經濟成長，學者張金鶚表示，房市明顯過熱，若房地產泡沫越來越大，將對經濟產生負面衝擊，政府應從金融、稅制著手改革，現在就是改革最佳時機。

中央銀行副總裁、台大經濟系教授陳南光日前撰文指出，房價大幅上漲可能引發惡果，官方應及早採取行動，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險；任何總體審慎政策工具恐怕都難以撼動房價飆漲的趨勢，香港、南韓都曾有殷鑑。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，全球游資充沛，加上低利環境，資金除了投入股市，也大量流向房地產市場。

舉例而言，8 月房貸餘額為新台幣 7 兆 7,377 億元，創下 2010 年 7 月以來最大增速；且六都 9 月移轉棟數寫下 57 個月新高。她說，不論從數據、市場感受，房市確實較以往熱絡。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，「房市已經到了過熱邊緣」，根據長期研究，房地產相關產業從來都不是台灣經濟火車頭，甚至排擠其他產業發展。

張金鶚認為，現在看來房地產泡沫越來越大，若持續擴增對總體經濟絕非好事。政府應從兩大面向著手，一是透過稅制改革，如施行囤房稅等，但立法過程繁瑣，推動時程較長。

另一個為選擇性信用管制。他說，針對地區、價位或是非自住標的施行，降低貸款成數，控制資金流向與流量，「關掉投資客水龍頭，無利可圖時就不會炒房」，金融管制具即時性，更能發揮警示效果。

張金鶚認為，「房市若再繼續炒作，政府控管也沒用了」，政府目前並非超前部署，應要即時控管房市，現在是改革最佳時機點。徐佳馨也說，政府此時冷卻市場，是有正面意義。不過，也得注意是否造成財富重分配，或資金流入不受控房地產。

（作者：蔡芃敏；首圖來源：Unsplash）