房價驚漲，美首購族比例大減、更老才買得起

美國房價節節攀升，加上房貸利率高昂，無殼族只能望房興嘆。統計顯示，「首購族」買房的比例降至 43 年來新低，年齡中位數也上升至 38 歲。

MarketWatch報導，全美不動產經紀人協會（NAR）在「2024房屋買家和賣家概況」（2024 Profile of Home Buyers and Sellers）報告中指出，2023年7月至2024年6月期間，首購族占所有購屋者的比例從一年前的32%大幅降至24%，為NAR自1981年開始收集數據以來最低，也遠低於2008年之前的四成左右。

上述報告調查期間，全美房價屢創新高，加上主流的30年期固定房貸利率穩定維持於7%以上，讓首購族卻步。

NAR副首席經濟學家勞茲（Jessica Lautz）表示，缺乏平價房源釋出，是首購族難以晉升有房階級的原因之一；潛在首購族大多選擇租屋或和朋友、家人同住。

近期數據顯示，美國9月成屋銷售月減1.0%、年減3.5%，創14年來新低；房價中位數為404,500美元，連15個月呈年增，顯示中古屋「惜售」導致房源不足、房市持續呈「量縮價漲」。

調查也顯示，美國首購族年齡中位數從一年前的35歲升至38歲，較1980年代的20多歲大幅上升；首次購屋家庭的年收入中位數亦升至9.7萬美元，高於一年前的9.59萬美元。

NAR指出，貧富差距日益擴大，坐擁房產、購入多間物件者因房屋價值飆升而受惠，無殼族則因房價持續攀升而不得其門而入。

根據MBA的數據，截至11月1日止當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率為6.73%，自聯準會（Fed）9月降息以來不降反升。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）

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