美國全面解封後，企業開始要求員工返回辦公室工作，但大多採取彈性的混合辦公模式（Hybrid Work），也就是允許員工每週有幾天在家工作。在此情況下，美國企業對於商辦的需求已不復以往，相關REITs ETF投資人需為前景顛簸做好準備。
MarketWatch報導，根據商業團體「紐約市合作組織」（The Partnership for New York City）針對當地雇主進行的調查，結果發現，只有9%的曼哈頓辦公室員工需要每週5天在辦公室工作，占比最高的則是每週3天（37%）。紐約市是全美商辦最集中的地區。
國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）近期出爐的報告也顯示，紐約市辦公大樓的使用率持續回升，但應不可能回到COVID-19疫情前的水準。惠譽指出，在COVID-19疫情前，紐約市辦公大樓的使用率約為70%左右。
此外，今年以來，聯準會（Fed）激進升息以對抗40年來最熱的通膨，也衝擊到商辦市場，原因是升息導致業主貸款成本提升，並對房市現金流量帶來負面效果。美國銀行全球研究（BofA Global）策略師先前警告，未來幾年，美國商用不動產價格跌幅可能上看二至三成。
2022年截至10月4日，美股最大房地產ETF「Vanguard 美國不動產投資信託ETF」（VNQ.US），股價累計下挫28.22%。截至8月31日，辦公室REITs約占VNQ總持股的5.6%。
