聯準會利率見頂、經濟成長放緩的升息循環末段，REITs 成為不少投資人再度聚焦的產業，大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳分析，隨著美國聯準會的利率即將見頂，星 REITs 接下來一年可望進入爆發性成長，後市可期。
劉蘇芳表示，目前市場所處位置，無論是股票或是債券市場，都面臨較大的投資風險，正是 REITs 這類多元資產發揮優勢的時機，儘管去年星 REITs 表現因美國聯準會的風向轉換出現較大的波動，但從長期表現來看，REITs 與股債相關性低的特性，值得投資人進場作為資產配置的一部份。
大華銀投信推出台灣首檔星 REITs 基金「大華銀新加坡房地產收益基金」，除地緣政治風險較低外，星 REITs 具低槓桿、穩收益的特性，若與其他 REIT 指數一起比較，可發現代表星 REITs 的富時海峽時報 REITs 指數（FTSE ST REIT），尤其在 2022 年表現相對抗跌，跌幅僅 9.78%。
富時海峽時報 REITs 指數今年以來的漲幅不僅領先其他 REITs 指數，甚至也優於新加坡大盤「海峽時報指數」（STI）的漲幅，劉蘇芳指出，新交所掛牌的 REITs 檔數高達 42 檔，規模高達 1050 億新幣，相當於 788.57 億美元，占新交所市值 12%，為亞洲最大的REIT與房地產信託交易所。
劉蘇芳強調，星 REITs 歷史平均的股利率為 7.2%，但星 REITs 的吸引力不僅在收益率，更重要的是各檔 REIT 的多元性，舉例來說，42 檔 REIT 中有 37 檔 REIT 旗下的資產涵括新加坡與海外的不動產，因此在產業的分布相當多元，不會過度集中。
（首圖來源：Unsplash）
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