2024/10/09 21:08
房地合一稅制申請重購自住房地之稅額扣抵或退還，如重購之自住房地自重購後5年內改作出租等其他用途或再行移轉，注意稽徵機關將追繳原扣抵或退還之稅額。
小陳2年前從高雄市左營區2房換購鳳山3房，獲得稅捐機關退稅上百萬元的房地合一稅，小陳忽略退稅後將管制5年，去年將房子短租半年給朋友小李，沒想到最近接獲國稅局補繳百萬元稅款通知書，才知道事情真的大條了!國稅局表示，個人房地合一稅制申請重購自住房地之稅額扣抵或退還，如重購之自住房地自重購後5年內改作出租等其他用途或再行移轉，注意稽徵機關將追繳原扣抵或退還之稅額。
國稅局強調，按所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，適用重購自住房地稅額扣抵及退還之要件，係以個人於出售原有自住房地（即辦竣戶籍登記並實際居住使用）後，自完成移轉登記之日起2年內另行購買房地供自住使用，或先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內再出售其他自住房地，且限定該等房地應以無出租、供營業或執行業務使用為適用範圍。為避免投機行為，規定自重購後5年內，若有改作其他用途或再行移轉情事，將追繳原扣抵或退還稅額。
稅務專家舉例，小陳於民國111年6月時，透過買賣登記取得左營區2房，又於同年11月間出售左營2房後，另外又在鳳山購買3房，小陳申報111年個人房屋土地交易所得稅，列報出售左營2房的應納稅額達100多萬元，同額減除重購自住房地扣抵稅額，但是，國稅局卻查獲鳳山3房於112年間曾短租給第三人小李，不符合重購自住房地交易所得稅額扣抵規定，因此重行核定小陳應補稅額100多萬元。
雖然小陳向國稅局主張，鳳山3房並無出租情事，但卻遭國稅局打臉，查獲小李承租鳳山3房的租賃契約，並且還有租金支付證明，且小李於112年間更將戶籍遷入鳳山3房，詢問社區管理員也證實小李天天出入門廳，證明小李確實有承租並居住鳳山3房的事實，因此認定小陳重購後的鳳山3房，於重購後5年內改作出租用途，不符合重購自住房地稅額扣抵之要件，因此遭追繳原扣抵稅額。
稅務專家提醒，民眾如欲申請重購自住房地稅額扣抵或退還，除個人或其配偶、未成年子女於「出售」及「購買」之房屋辦竣戶籍登記，並須有實際居住之事實，且無出租、供營業或執行業務使用之情形外，民眾應注意重購之自住房地自重購後5年內不可改作其他用途或再行移轉，以免遭稽徵機關追繳原扣抵或退還稅額。
