張先生來電表示，因年事已高想搬去跟兒女同住，預計把105年初購買供自住的房地出售，但擔心會繳很高的房地合一所得稅，詢問有無合法的節稅方式？

財政部高雄國稅局表示，房地合一所得稅制為鼓勵長期持有、抑制短期投資及落實居住正義，針對出售自住房地符合下列3大要件，即享有400萬元免稅所得額，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅的租稅優惠：
(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本租稅優惠規定。

該局舉例說明，張先生105年1月15日購入Ａ房地設籍自住，成本1,200萬元，假設於111年2月25日出售，售價1,800萬元移轉費用54萬元及土地漲價總數額90萬元，因持有及自住期間連續滿6年，且符合上開自住房地3大要件，其應納稅額計算如下：
(一)課稅所得＝售價1,800萬元－購入成本1,200萬元—移轉費用54萬元－土地漲價總數額90萬元＝456萬元。
(二)應納稅額＝(課稅所得額456萬元－免稅額400萬元)×10%稅率＝5.6萬元。

該局表示，房地合一所得稅制自105年1月1日起正式施行，至110年12月31日即將屆滿6年，特別提醒持有自住房地的民眾，切記「6年」這個關鍵數字密碼，並做好相關出售規劃，才能享有自住房地租稅優惠，別讓自己的權益不知不覺錯過囉!

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撰稿人: 蔡玉芬       聯絡電話：(07)3302058 分機6275