房價五年漲逾五成，美國入門級住房100萬美元起跳

美國這幾年面臨住房短缺、需求增加和通貨膨脹加劇，房價大幅飆升，摧毀許多人的美國夢。房屋交易平台 Zillow 新報告發現，美國已經有 200 多個城市最低入門級房屋要價 100 萬美元起跳，遠高於美國人平均承受能力。

經濟學家同意，此時此刻是這代人最負擔不起的住房市場。全美國房地產經紀人協會的數據，6 月美國二手房中位數價格升至 426,900 美元，是自 1999 年以來數據連兩個月創新高。許多城市房價中位價更高。

Zillow 數據，2019~2024 年，新屋平均價格為 196,611 美元，漲幅達 54%，美國整體平均住宅價值增加 49.1%。平均入門級住宅價格至少為 100 萬美元的美國城市數量幾乎增加兩倍。

Zillow 將「入門住宅」定義為特定地區房價最低三分之一的新屋。五年前只有 84 個城市的典型入門住宅價值為 100 萬美元，現在全美有 237 個城市入門住宅要價至少 100 萬美元，一半位於加州，五年數量增加一倍以上。其次是紐約州和紐澤西州，美國一半州至少有一個這類城市。

報告分析，擁有 100 萬美元新房的城市有一個共同點，都有非常嚴格的建築法規，阻礙新的建設，如在加州和紐約等沿海市場，可用於建造新房屋的土地供應有限，而且還受到山脈、湖泊和海洋等自然條件的限制。

去年，加州社區民調發現，40% 加州人考慮搬出加州，多數人表示生活成本太貴。整體而言，高房價、低庫存和高抵押貸款利率三重打擊，讓美國人對房地產市場產生歷史性的悲觀情緒。5 月蓋洛普調查 76% 現在表示現在不是買房的好時機，近 70% 美國人預估明年房價會上漲。此外，住房成本僅次通貨膨脹，成為家庭最關心的財務問題。