周刊王CTWANT |吳家瑋
台中沙鹿區一間知名網紅火鍋店，近日將因為家產繼承糾紛，以8775萬元進入法拍。（圖／翻攝FB／久違石頭火鍋-台中沙鹿店）
[周刊王CTWANT] 台中沙鹿區一間生意興隆的知名網紅火鍋店，近日將以8775萬元進入法拍，不過，這起法拍雖起因為「清償債務」，但實際上卻肇因於一段家族間的遺產糾紛。在地房仲認為，以目前沙鹿區房地產價格來說，該土地有206坪，且含建物以及停車空間，法拍價並不算貴。
《ETtoday新聞雲》報導，位於台中沙鹿區家樂福商圈附近的打卡火鍋店，近日因清償債務，該土地建物將於7月進入法拍市場。經查，該物件土地206坪、建物99坪，首拍底價8775萬元，拆算土地單坪價約42萬元。據法院筆錄記載，拍賣建物現出租第三人，租期自2023年5月1日起至2028年4月30日，每月租金新台幣19800元，拍定後不點交。
太平洋房屋清水中山旗艦店主任紀光烜表示，該店地點是沙鹿區美食重鎮，周邊有阿火獅、五花馬、孫東寶等名店，連宵夜場都在同條路上。以該店的情況，8775萬元拆算土地單價42萬元，與周邊純土地行情約35萬元來說，不算偏離行情太多。
不過仔細追查該筆土地與建物的法拍原因，起因卻是一場「家庭糾紛」。
據了解，該筆土地原地主為一位已往生的柯姓阿嬤。阿嬤生前膝下育有兩子，其中因長子過去因辱罵長輩，被法院判定喪失繼承權。阿嬤在生前立下遺囑，將所有遺產全權過給次子的小孩，也就是目前該地的所有權人林姓孫子。
不過，已經喪失繼承權的長子名下還有3名子女，這3名子女依照「代位繼承」向法院提起「特留分」訴訟，由父親為代理人一狀告上法院，要求分得3名子女的特留分，也獲判勝訴。
因此，長子3名子女每人可分得阿嬤約1.2億元遺產中的1/12，約971.6萬元。而繼承人疑似因手邊無現金給付，所以堂姊3人以「清償債務」為理，讓這間生意興隆的火鍋店房地進入法拍。
判決書中提到，長子的3名子女中，長女是由阿嬤親手養育長大，阿嬤本想將遺產留給孫女，豈料孫女長大後卻跟父親一樣辱罵阿嬤，讓阿嬤心寒更改遺囑，將財產另留給林姓孫子。
對此，亞細亞國際法律事務所律師陳頂新表示，此類「代位繼承」的案例相當少見。他解釋：「過去出現的「代位繼承」，多半是在第二代繼承人死亡，第一代白髮人送黑髮人的情況下，由第三代繼承第一代的財產。這種由第三代出面為第二代爭取遺產的情況並不多見。」
陳頂新表示，若長輩生前有預見這種情況，不想將遺產留給不肖子孫，除了要在遺囑訂定清楚外，還需要在生前處份掉所有遺產，只要全數過戶完就不會產生糾紛。
不過陳頂新也表示，這種做法在實務上「極其罕見」，因為通常長輩都會對於「提前處份財產」沒有安全感，另外就是贈與稅會比遺產稅來得高，因此大多數人都不會這麼做。
