千禧世代疫情後財富兩極化,專家:差別在2020年前有沒買房

新聞媒體 2024-08-28
千禧世代疫情後財富兩極化,專家:差別在 2020 年前有沒買房

原本遭受金融風暴影響的千禧世代,瞬間因為這場疫情而翻身。年初美國聖路易斯聯邦儲備銀行分析發現,根據通貨膨脹調整後,從 2019~2022 年,1980 年代出生的千禧世代淨資產中位數增加一倍以上,1990 年代出生的千禧世代淨資產中位數增加四倍多,但貧富差距也在擴大,經濟學家指出關鍵在有沒有房子及何時買房。

聖路易斯聯邦儲備銀行發現,千禧世代和 Z 世代年長成員淨資產平均比同齡 X 世代或嬰兒潮世代高 25%。總體而言,聯準會分析結論是,從 2020 年第一季到 2024 年第一季,千禧世代和老年 Z 世代成員總財富增加兩倍多,從 4.5 兆美元增長到 14.2 兆美元。

一切數據代表這群人歷經金融風暴後的蕭條十年,疫情後突然迎接美好的一年。但經濟學家指出,淨資產成長的原因似乎很明顯,大部分來自房地產升值。

聯準會 2022 年前持續實行量化寬鬆政策時間太長,助長通貨膨脹爆發,支撐資產價值,推動房價上漲,幫助有房千禧世代增加財富淨值,且資產價格上漲的成本遠遠超出過度通貨膨脹的範圍。

同期間導致千禧世代不平等現象加劇,與同齡嬰兒潮世代相比,最富有 20% 和最貧窮 20% 之間通膨調整後差距正在擴大。專家指出,導致最大的財富鴻溝之一,尤其對千禧世代來說,是 2020 年之前還之後買房,或根本沒買。

聯準會 2020~2022 年量化寬鬆政策與降低利率提高資產價值,但只限於當時有幸買房的人,現在較高抵押貸款利率,已將許多幾年前未購房的家庭拒於門外。高利率也並沒有導致房價走軟,許多家庭不願意因為搬家而放棄現有的低利率,因此供應仍然極度緊張,房價仍居高不下。

有幸在美聯儲印鈔時成為有房一族的人,淨資產將大大提升。相較之下,那時期沒有買房的人,數年甚至數十年內可能更難負擔得起。許多美國人已放棄買房,但發現租金上漲讓他們連租房都成為負擔。

美國三成家庭屬於「ALICE

現在美國流行一個字「ALICE」,是指資產有限、收入有限、有工作(Asset Limited, Income Constrained, Employed)的美國人,定義為四口之家每年收入為 31,200 美元,略高於貧窮線,有工作仍無法負擔食物、住房、醫療保健、兒童保育和交通等基本必需品。美國人口普查局數據調查發現,29% 美國家庭是 ALICE,不包括 3,790 萬貧困美國人,佔總人口 11.5%

哥倫比亞商學院經濟學教授表示,ALICEs 本質上描述中下層階級幾十年來情況,只能滿足眼前需求,但不容易產生盈餘支付住房或股票或債券等投資的成本。與幾年前相比,許多千禧世代的確脫離十幾年前慘淡開局,但光譜另一端的千禧世代每況愈下,且隨著所有成本都墊高,這群人只會愈來愈多。

(首圖來源:Flickr/Will Buckner CC BY 2.0)

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