為抑制炒房現象，財政部8日表示，我國自2021年7月推動房地合一2.0，企業房地合一稅率從併計營所稅改為分離課稅，因應稅制調整，財政部即日起預告修正施行細則，將企業房地合一稅列入台版最低稅負制減項，避免企業因投資不動產而落入最低稅負課稅情況，預計2月底上路。
立院2021年下半年三讀通過兩大租稅優惠法案，包括延長生技醫藥產業發展條例優惠至2031年底，還有延長產創條例的5G與智慧機械投資抵減優惠期限至2024年底；另我國也啟動房地合一2.0新制。
為因應稅制變化，財政部近日預告「所得基本稅額條例施行細則」部分條文修正草案，明訂各類延長的租稅優惠列入台版企業最低稅負制範圍內，而分離課稅的房地合一稅額則列為減項。
所謂台版企業最低稅負制為我國企業如果有投資股票、期貨賺取價差所得、海外OBU、OIU、OSU等所得、租稅優惠免稅所得等，必須全數納入台版最低稅負制計稅。
依規定，企業各項課稅所得額與免稅所得合計後減除50萬元免稅額，餘額適用12％稅率，以做為最低稅負。
若台版企業最低稅負大於企業當年度在台要繳的「營所稅+房地合一2.0稅額」，則企業必須補繳差額稅款。
官員指出，過去在房地合一1.0期間，企業投資不動產獲利皆併入營利事業所得，適用營所稅率20％，所以在計算最低稅負制較無困難。
本次房地合一2.0稅制上路後，企業交易不動產獲利改為分離課稅、適用20％～45％房地合一稅率，官員指出，必須修正施行細，企業才能將房地合一稅額也列入減項。
在施行細則上路前，企業無法將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，如果是以投資不動產獲利的企業，很容易落入最低稅負制課稅範圍。
但本次施行細則上路後，企業即可將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，相對來說不易落入最低稅負制課稅範圍。
陸共同富裕政策 台商留意不動產稅負 陸開良方 促企業節後速復工
