仲量聯行今日舉辦 2024 年第一季商用不動產市場觀察，受到科技業帶動租賃市場需求活絡，台北市核心商業區 A 辦平均租金季增 1.1%，並受到辦公室升級及綠色辦公需求趨勢，租賃市場逐漸朝 M 型化發展。
統計第一季 A 辦租賃成交量體為 6,895 坪，單單第一季已成交量就接近 2023 年全年成交量的 40%，顯示今年 A 辦租賃市場需求活絡，由於今年新供給成交租金普遍高於區域市場平均租金，如富邦 A25 及元大金星等，帶動第一季平均租金上揚。
受惠全球經濟觀望氛圍，外商仍為 A 辦主要需求來源，約占第一季成交總量 68%，其中以推動產業脈動的科技業占成交總量 37% 最高，季增 21%，再來是醫藥生技業次之，而小型商辦需求逐漸興起，帶動 200 坪以下交易件數超過六成，還有部分企業因應租金上漲，調整原有租賃面積。
精華地段如台北信義計畫區頂辦，因屋齡較新、管理維護較佳，綠色租賃、綠色標章等具產品區別性之配套，吸引積極推動 ESG 的優質租客進駐，調查發現頂辦溢價率由 2014 年前的 15% 以下，至 2015~2018 年已升至 15%~25%，如今頂辦平均租金已來到 4,185 元/坪/月。
若以各商業區市場概況，信義商業區成交量占比居冠，季增 59%，多以外商為主，而其他商業區如台北車站及松江南京商圈則以總成交量 26% 居次，而其他商業區由於平均租金較信義計畫區相對優惠，房東得以在企業預算內爭取較高租金，使該區域租金成長已連續兩季居冠。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，2023 年台北核心 A 辦市場，空置率及商辦去化表現優異，其中空置率更以 4.6% 畫上年末漂亮句點，顯著優於全球平均水準 16.2%，以及亞太地區空置率 15.3%。
展望 2024 年北市 A 辦租賃市場，游淑芬指出，目前仍以汰舊換新、辦公室升級趨勢為主軸，雖然市場需求活絡，但仍應留意今年新供給對市場可能的影響，第一季 A 辦市場由於新供給釋出、庫存仍待消化，空置率推高至 6.5%，年底前預計仍有皇翔站前約 6,500 坪的新供給釋出。
（首圖來源：科技新報）
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