報稅列舉房貸利息必備兩要件

對於房貸一族而言，每年需要負擔的房貸利息可是一筆不小的壓力，不過好在，房貸族在報稅時，可以選擇列舉房貸利息，節稅的同時，也達到減輕支出壓力的效果。台北國稅局指出，欲列舉房貸利息，必須在二個條件上符合法規要求，首先，只有自住用的房屋才符合節稅資格；其次，房屋所有權、戶籍都必須在同一個申報戶之內才行。

官員表示，每年除了單身家庭12萬元、已婚家庭24萬元的標準扣除額之外，如果家庭年度間的各類法定支出超出以上金額，納稅義務人也可以選擇改採列舉扣除額的方式，提出確實單據，換取節稅效果，而購屋借款利息扣除額，正是列舉扣除額的其中一種。

屋主屬同一申報戶

官員指出，納稅義務人、配偶及受扶養親屬，購買自用住宅並向金融機借款支應，相關利息支出可以申報列舉扣除，不過首先注意，屋主必須是同一申報戶成員，也就是房屋要登記在納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬的名下，才符合列舉扣除的資格。

第二個重點是戶籍登記，官員表示，想要列舉扣除房貸利息，戶籍登記一定要注意，常常看到家人之間為了孩童就學等問題，而將部分家庭成員的戶籍遷出，但是對國稅局而言，納稅義務人、配偶或及受扶養親屬之一，必須在課稅年度中，至少其中一天在該地址設有戶籍登記，才符合自用住宅的條件。

還有一項重點當然是使用方式的限制，官員表示，購屋借款利息扣除額的立意，主要是給民眾減輕購買自用住宅的負擔，如果是貸款買房營業，無論是作為出租房屋、自己營業做生意，或是作執行業務使用，都不符合列報購屋利息扣除的要件。

官員提醒，部分民眾可能會於房貸借款期間，增貸非供原始購屋所用的借款，相關借款利息雖然跟舊有房貸相關，但是並不是購屋所必須的款項，因此也不能列報購屋借款利息扣除。

官員表示，仍在償還房貸的房屋，若因為繼承而過戶，只要仍符合購屋借款利息列舉扣除的相關要件，借款利息仍然可以申報扣除購屋借款利息。

官員表示，依據《所得稅法》第17條規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，每一申報戶每年可列舉扣除最高30萬元，且以一屋為限，但如果有申報之儲蓄投資特別扣除金額，應在購屋借款利息中減除。