房屋稅2.0最後一天戶籍登記！公益出租大增兩倍破17萬戶

房屋稅 2.0 新制將在 5 月 1 日首次開徵，民眾持有現值在 10 萬元以下的住家用房屋全國合計如已超過三戶，只要在今日前完成戶籍登記，即可維持自用住宅稅率 1.2%，而若超過期限則稅率將增至 2.4~4.8%。

財政部指出，自用住宅「戶籍遷入」狀態是認定自用住宅的第一步，今年 5 月 1 日房屋稅 2.0 開徵，自用住宅戶籍登記截止日就是 3 月 24 日，只要房屋所有人本人、配偶或直系親屬（含姻親），只要以上其中一人在今日以前完成戶籍登記，5 月 1 日即可維持自住用稅率 1.2%。

房屋稅 2.0 成公益出租人推手？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023 年全台有超過 17.3 萬戶房屋減徵，年增 37.4%，相較公益出租人上路後第一年 2018 年的 4.3 萬戶相比，成長超過 2 倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，一是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此 2017 年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化，並提供租稅優惠，使公益房東數量逐年增加。

進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達 14.6 萬戶，占比逾 8 成，而各縣市當中，台中的戶數將近 4.3 萬戶，居全台之冠，年增 66.3%，為六都之最，而租金高昂的台北市，年增僅 7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

張旭嵐指出，台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是台北市的新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限，而且台北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為 5.8 萬，相對台北市一般家庭房型租金至少在 2.8~3 萬左右，幾乎占收入的一半，所以排富後，2023 年租金補貼核准數戶僅 5 萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。