一40依不動產證券化條例將房屋信託而實質移轉予受託人並取得對價者應課稅

主旨：○○公司擬依據不動產證券化條例（以下稱本條例）規定，採不動產資產信託方式，將○○大樓信託與○○銀行發行受益證券，相關交易之課稅疑義。說明：三、有關「本件不動產資產信託屬買賣性質，信託之土地、房屋於信託終止後毋須返還，其移轉信託財產與受託機構時，是否仍視為銷售行為課徵營業稅？」乙節，依據加值型及非加值型營業稅法第3條之1第1款規定，因信託行為成立，信託財產於委託人與受託人間移轉或為其他處分者，不適用有關視為銷售之規定。惟此係就形式上所有權移轉之信託行為所定之規範，本案委託人將信託財產移轉予受託機構，而該信託行為於成立時，即以實質移轉所有權為目的，並以取得現金、第3順位受益證券為代價，此係依加值型及非加值型營業稅法第3條第1項所稱銷售貨物行為，故應依法課徵營業稅。又同法第8條第1項第1款規定，銷售土地免徵營業稅，故本案依法可僅就移轉房屋部分課徵營業稅。（財政部93/07/28台財稅字第09304505320號函）

• 文章出處:http://www.ttc.gov.tw/ct.asp?xItem=91320&CtNode=97&CtUnit=40&BaseDSD=31&htx_lawID=13199&htx_lawVerID=89756&nowPage=18&pageSize=10&xiList=91320,91321,91322,91323,91324,91325,91326,91327,91328,91329