永慶房產集團統計七大都會區 2020 年至 2024 年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，其中新竹縣市住宅大樓從 2020 年的 1,190 萬元，2024 年衝破 1,885 萬元，漲幅達 58.4%，五年間增加 695 萬元，反觀台北五年間成為七都唯一衰退、新北已看不到新竹車尾燈。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，使新竹住宅大樓房價中位數五年間增加 695 萬元，漲幅達 58.4%，不僅漲勢凌厲，中位數更是超越新北市、僅次於台北市。
陳金萍指出，2020 年之際還有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在 1,000 萬元內，但到 2024 年，總價中位數仍在 1,000 萬元內的僅剩台南市與高雄市，房價明顯上漲，而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達 58.4%，為七都中最強勁。
陳金萍說明，台北市住宅大樓總價中位數近五年維持在 2,500 萬元，為七都中房價變動最為平穩的縣市，主要受限絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。
七都住宅大樓房價中位數 1,000 萬元以下的縣市，2020 年仍有桃園市、台中市、台南市及高雄市 4 個都會區，近幾年隨著房價上漲，2024 年僅剩台南市與高雄市。陳金萍指出，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求。
陳金萍分享，南部近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破 1,000 萬元大關，成為七都唯二房價相對親民的都會區。
進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在 2023 年及 2022 年突破 1,000 萬元大關，近五年漲幅約四成。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，預售屋價格明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。
（首圖來源：永慶房屋）
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